Duurzaam vastgoed zonder aangepast gedrag heeft geen zin

Het nieuwe wettelijk kader maar ook het ecologisch bewustzijn, de corporate social responsibility, economische en ecologische overwegingen, nieuwe waarderingsmethoden, enz. zullen in de nabije toekomst noodzakelijk leiden tot de ontwikkeling van duurzaam vastgoed. Helaas volstaat die ontwikkeling op zich niet om de (vaak wettelijke) duurzame doelstellingen en/of verplichtingen te bereiken. Duurzaam gebouwd vastgoed moet ook duurzaam worden beheerd (eigenaar/beheerder) én gebruikt (huurders).

De zogenaamde 'groene huurovereenkomst' (green lease/bail vert) is het juridisch instrument bij uitstek om de verhuurder en de huurder toe te laten (samen) die duurzame doelstellingen te bereiken. Dit verklaart de ondertussen wereldwijde belangstelling voor dit type overeenkomst. De groene huurovereenkomst is een huurovereenkomst met al dan niet bindende bepalingen die partijen ertoe aanzetten/verplichten om de milieuprestatie van de gehuurde lokalen te verbeteren met oog op lagere belasting van het milieu. Dit kan gaan van energieverbruik tot verbetering werkomgeving, verlaging CO2-uitstoot, bewust afvalbeheer, enz.

Er zijn voor alle betrokkenen in het vastgoedproces (ontwikkelaar, investeerder/belegger, huurder, beheerder) tal van voordelen om met en in duurzaam vastgoed te werken, zoals:

• Verbetering van imago ten aanzien van alle stakeholders: maatschappelijk ondernemen, voorbeeldfunctie, 'corporate social responsibility', enz.
• Kostenbesparing: algemene lagere huisvestingskost, lager energieverbruik, anticiperen op toekomstige wetwijzigingen die extra kosten meebrengen (zoals belastingen, taksen, hogere verzekeringskost, enz.)
• Hogere (indirecte) inkomsten in de ruime zin en andere voordelen voor het bedrijf: aantrekken van medewerkers, welzijnverhoging op de werkvloer leidt tot minder ziekteverzuim en dus tot verhoging van de productiviteit, waardevermeerdering gebouwen, concurrentieel voordeel (een duurzaam gebouw ligt beter in de markt), zeker op termijn
• Maatschappelijk voordeel: herontwikkeling van bestaande panden, antwoord op stijgende energieprijzen, betere samenwerking verhuurder-huurder, incentive voor property managers om te vernieuwen in resultaatgebonden, beheersafspraken en -vergoedingen

Volledige contractuele vrijheid: van light green tot dark green

De wijze waarop groene afspraken in huurovereenkomsten worden ingeschreven is zeer uiteenlopend. Van bewustmakingsclausules over controlemechanismen (bv. verbruik) tot overleg en bindende afspraken tussen huurder en verhuurder met oog op het realiseren van duurzame doelstellingen. Vaak worden garanties voorzien met betrekking tot de te behalen resultaten, c.q. bepaalde labels of certificaten. De meest gevoelige clausules hebben betrekking op de financiering van de duurzame maatregelen en de verdeling van de kosten c.q. voordelen tussen huurder en verhuurder.

Bottom line zullen de eigenaars de duurzame investeringen vertaald willen zien in direct rendement (i.e. verhoogde huurinkomsten) terwijl de huurders garanties wensen over de voelbare weerslag van de investering (bv. verlaging energiekosten en gemeenschappelijke lasten).

Bovendien sprak Rudy Nauwelaerts, vennoot gespecialiseerd in het vastgoedrecht, hierover recentelijk op een Vastgoedcongres over 'Groenvastgoed door duurzame renovatie en innovatie'. Via deze link kan u deze spreekbeurt volgen.